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蒲律師律師

2020年小產權房買賣合同的效力是什么?小產權房能出售?

發布時間:2020-02-11 20:33:34 瀏覽:0
  產權房想必大家應該都聽說過,是建筑在集體土地上的,所以買賣時需一整個村或者一整個集體出現才能進行交易。一起跟著大律師網小編來看看2020年小產權房買賣合同的效力?小產權房怎樣出售吧?

2020小產權房買賣合同的效力

  1、由于沒有關于小產權房買賣方面的具體法律法規,現階段各地法院對于有關小產權房買賣案件的處理也不盡相同。

  2、有關小產權房買賣合同效力問題,全國沒有統一、明確的法律規定和司法解釋,各地法院為了地方審判的需要,相繼出臺了適用于當地審判實踐的意見。

  3、理論界關于小產權房買賣合同效力的學說主要有兩種,"有效說"與"無效說"."有效說"即認為國家并未明文規定合法建造的小產權房不可以買賣,法無明文禁止即許可,故小產權房買賣合同有效;"無效說"則認為小產權房不符合國家規定,故買賣合同無效

2020小產權房能出售?

  買賣雙方相約實地考察房屋,并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說,在交易過程中,由買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。

  查檔:買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

  簽合同:交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內容進行進一步協商,并且確保將符合自己需求的相關約定都寫入了合同當中。確認無誤后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,并支付定金給中介公司。

  公證:賣方同擔保公司一起到公證處進行公證,并委托擔保公司辦理相關事務。

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