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2020年最新地下室防水堵漏工程施工合同范本【標準版】

發布時間:2020-01-28
    施工合同亦稱"工程合同"或"包工合同",是指發包方 (建設單位) 和承包方 (施工單位) 為完成商定的建筑安裝工程施工任務,明確相互之間權利、義務關系的書面協議。那么,正規的地下室防水堵漏工程施工合同應該如何書寫,在簽訂地下室防水堵漏工程施工合同的過程中又有哪些風險和注意事項呢?下面,就跟小編一起來看一看吧!

  2020年最新地下室防水堵漏工程施工合同范本【標準版】

  發包方:__________________有限公司 (以下簡稱甲方)

  承包方:__________________防水工程有限公司(以下簡稱乙方)

  風險告知:在地下室工程施工承包合同中,作為發包方(甲方),為預防欺詐問題,甲方應當事先了解承包方主要的情況,包括確認承包方(乙方)的主體資格是否真實與合法,該工程公司是否是經過工商行政管理機關核準登記的企業法人,是否具有從事地下室工程施工承包工程的資質,資質等級符合本次施工的要求;對方委派代表簽約人的,應該要確認簽約人的資格,若是委托代理人是否具有授權委托書;同時要事先了解乙方的經營范圍、社會信譽等以確定其履約能力,必要時可以去參觀乙方正在施工的現場。

  根據《中華人民共和國合同法》的原則,按照市場經濟的規則,本著互惠互利,誠實可信的原則,經雙方協商,特達如下條款,共同恪守:

  第一條:地下室堵漏工程名稱:__________________

  第二條:地下室堵漏工程范圍:__________________

  第三條:工程質量:達到國家堵漏標準驗收標準。

  第四條:工程承包方式:包工包料。

  風險告知:上述條款約定了地下室工程施工承包的材料問題,在本合同中材料由乙方包工包料(全包)。針對施工材料問題,需要注意的是,在由承包方(乙方)提供材料的情況下,承包方提供的材料和設備質量必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明,同時必須符合國家環保標準。若承包方提供的材料和設備不符合標準,應當立即更換和重做。

  第五條:工程總價:地下室堵漏

  第六條:開工時間:本工程于_____年___月___日正式開工,約_____個工作日竣工。本合同一旦簽訂就按國家合同(經濟法)規定,在合同生效后,任何一方不準以任何借口違背撕毀合同,否則處以工程總價的_____%違約金,賠償另一方經濟損失,并承擔洽談往返路費。

  第七條:事故責任,在施工期間,一般不影響生產,采取不搭腳手架的方法進行施工,如需輔助工具甲方應予支持。在施工過程中乙方的一切事故責任均由乙方承擔。

  第八條:驗收與結算方法:自本合同開工之日起甲方預付給乙方工程總價的 _____ %作為材料費和施工人員生活費,待工程結束驗收后付給乙方工程總價的 _____%,留工程總價的_____%作為質量保證金,_____個月后無質量問題一次性付清。

  風險告知:為了保障發包方的合理利益,在合同中應當明確約定對裝修工程的檢查與驗收手續。在裝修合同中應當約定,工程竣工后承包方應通知發包方驗收,發包方在合理時間內組織驗收,并辦理驗收移交手續。如果發包方不能在規定時間內組織驗收,及時通知承包方另行安排時間驗收。若發包方在驗收時發現不符合質量標準的,可要求承包方賠償或返工。

  第九條:本合同若有未盡事宜,經雙方研究同意需增補的項目,可面議后隨時附定,另作造價,補辦結算手續,否則一律無效。

  第十條:甲方配合乙方在施工區內應用防御工事,嚴禁閑人出入。

  第十一條:本合同一式_____份,甲乙方各_____份,具有同等法律效力。

  第十二條:本協議自簽訂之日起生效,待本工程全部完成并結清帳目后便自行無效。

  第十三條:補充條款:

  1、__________________

  2、__________________

  3、__________________

  4、__________________

  5、__________________

  6、 __________________

  甲方(蓋章):__________________ 乙方(蓋章) :__________________

  委托代表人:__________________ 委托代表人:___________________

  甲方電話:____________________ 乙方電話:_____________________

  _______年_____月_____日 _______年_____月_____日


  簽訂施工合同的注意事項:

  一、合同主體審查

  1、承包人應注意審查發包人資質。

  對發包方主要應了解兩方面內容:

  ①主體資格,即建設相關手續是否齊全。例:建設用地是否已經批準?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等;

  ②發包人如果是屬于分包人,審查其是否具有分包資格;

  ③履約能力即資金問題。發包人的實力、已完成的工程、市場信譽度、施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

  2、發包人應注意審查承包人資質。

  ①承包人一般應為建筑企業法人,除了內部承包之外,公民個人不能成為建設工程合同的主體;

  ②承包人應具有承包建設工程的資質。

  二、工程范圍。

  發包人與承包人都應當對合同工程范圍條款的進行明確的約定,最好應在合同中附上工程項目一覽表及其工程量。

  三、建設工期。

  合同應對工期約定要準確、完善,如果存在中間交工工程,對中間交通工程的開工、竣工日期,也應在合同中做出明確約定。

  四、工程質量。

  1、發包人注意如下條款的約定:

  ①施工的工程質量要符合國家現有的有關法律、法規、技術標準、設計文件和合同中規定的要求,經質量監督站核定為合格或優良;

  ②工程所用的建筑材料、構配件和設備要有出廠合格證和必要的試驗報告;

  ③工程完工時承包人應向發包人提交完整的工程技術檔案和竣工圖,并負責辦理工程竣工交付使用的有關手續;

  ④應注意工程保修的約定。

  2、作為承包人,關于工程質量條款的約定應確保己方能夠滿足,并且,對于質量條款的約定應盡量做簡單約定。

  五、工程造價。

  發包人與承包人都應當注意以下事項:

  1、工程造價,如為招標工程,則應以中標時確定的中標金額為準;如按初步設計總概算投資包干時,應以經審批的概算投資中與承包內容相應部分的投資為工程價款;如按施工圖預算包干,則應以審查后的施工圖總預算或綜合預算為準。

  2、合同造價是雙方共同約定的條款,是承包方的利益所在,價款數額及付款日期應當明確具體。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款,約而不定的造價不能作為合同價款。并且采用的合同價款方式雙方要作出明確的約定。

  ①對可調價格合同,雙方對價款調整的方法應進行明確約定,包括材料、設備價格的漲落,設計變更,降雨、臺風等自然因素等。

  ②采用固定價格應注意明確包死價的種類。如:總價包死、單價包死,還是部分總價包死,以免履約過程中發生爭議。還必須把風險范圍約定清楚,約定具體的風險費用的計算方法,雙方應約定一個百分比系數,也可采用絕對值法。一般來說固定價格合同,特別是固定總價合同,承包人往往承擔的風險較大。因此,雙方在合同中要對相關的承包工程范圍、設計圖紙所涵蓋的工程量進行詳細約定,并對物價因素、非承包人原因引起的工程量變化(如設計變更)、地質條件變化等因素給予充分考慮,將必要因素納入風險范圍。"

  六、技術資料交付時間。

  承包人應注意在合同中約定發包人向承包人提供與本工程項目有關的全部施工技術資料的時間,并且約定若發包人未按時提供資料,造成的工期損失或者工程變更應由發包人負責。

  七、材料和設備供應責任,

  1、若材料和設備供應采用承包人采購的方式,則發包人應注意在合同中詳細的約定以下內容:

  ①應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點;

  ②應約定供應方承擔的具體責任;

  2、若材料和設備的供應采用發包人供材、發包人指定、發包人審核,則承包人應注意在合同中詳細的約定以下內容:

  ①應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點;

  ②應約定供應方承擔的具體責任;

  ③雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法)。

  ④由發包人指定材料時應將材料名稱、品牌、型號、廠家、價格調整方式等約定清楚。

  ⑤如發包人限價時應注意約定發包人審核的程序及期限,以免耽誤工期。

  八、工程進度款的撥款和結算。

  對于承包人,工程進度款的約定尤為重要。對于工程進度款,通常是按月付款或按工程進度撥付。

  1、約定按工程進度撥付的,應注意約定審核的時限及未能在時限內確認的違約責任,如約定"甲方應在收到乙方月進度報告后7日內審核完畢,逾期則以乙方送審的工程量為準"。有的發包人為了加大對審核進度款的約束,故意約定復雜的審核程序,如約定工程量審核需經項目經理、財務部長、主管經理、董事長簽字并加蓋公章。此時承包人應引起重視,并采取相應的對策。

  2、約定按月支付,支付額度為上月完成工程量的相應比例。但某些建設項目大量增加合同外的工作量,使工程造價成倍增長,而工程款支付以合同價款為基數,并根據形象進度付款,造價的不準確必然導致工程款支付嚴重不足。合同外增加的價款,應約定當月簽證,納入當月支付。

  九、竣工驗收。

  此條款的約定應以國家有關部委頒發的《關于基本建設項目竣工驗收的暫行規定》、《工程施工及驗收規定》、《建筑安裝工程質量評定標準》和其他有關的竣工驗收規定及施工圖紙說明書、施工技術文件為依據。

  十、質量保修范圍和質量保證期。

  發包人應當特別注意在合同中約定建設工程的質量保修范圍和質量保證期。

  十一、違約責任的約定應具有可操作性,以利于執行。

  十二、其他條款。

  1、作為承包人或者發包人,由于工程大,或者工程數量多,因此要辦理授權手續。對于雙方各自委派有人員,要向對方列出名單,明確職責和權限。特別應將具有變更、簽證、價格確認、驗收確認等具有簽認權的人員、簽認范圍、程序、生效條件等等約定清楚,防止無權人員隨意簽字,或走出權限簽字。

  2、爭議管轄的約定不能違反級別管轄、專屬管轄的規定,選擇仲裁的,仲裁委員會的名稱應當準確無誤

  3、如果合同各方對合同履行有特殊要求的,均應當在合同中予以明確約定。


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