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2020年最新土地抵押借款合同范本【簡潔版】

發布時間:2020-01-29
    抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人,也可以是第三人)簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產,也可以是動產)向抵押權人設定抵押擔保,當債務人不能履行債務時,抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。那么,正規的土地抵押借款合同應該如何書寫,在簽訂土地抵押借款合同的過程中又有哪些風險和注意事項呢?下面,就跟小編一起來看一看吧!

    2020年最新土地抵押借款合同范本【簡潔版】

  風險告知:抵押是債務人或者第三人不轉移財產之占有而為債權設定的擔保。在商務活動中,抵押擔保交易流通頻繁,由此所引發的經濟糾紛不乏其數。因此,在面臨需要以抵押的形式來確保債權債務關系得到實現的情況下,建議應當制定一份具有防范風險效益的抵押擔保合同,這對于保障債權債務關系的實現,防范風險效益具有重要作用。

  甲方(貸款人):_________________________________

  身份證號:_____________________________________

  住所:_________________________________________

  乙方(借款人):_________________________________

  身份證號:______________________________________

  住所:__________________________________________

  風險告知:申辦抵押合同時,公證處對審查抵押人主體資格和抵押物方面的要求比較嚴格。根據規定,抵押物是公民個人財產的,如設定抵押的財產有共有人時,應先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業、個人合伙成立的私營企業等設有董事會的企業,按公司章程規定,擔保須有董事會決議的,應提交董事會決議;國有控股公司、國有企業以其生產、經營關鍵的國有財產設定抵押的,應事先得到國有資產管理機構的批準,申辦公證時,還須提交批準文件。

  茲因土地抵押借款事宜,經雙方同意訂立各條款如下:

  一、甲方于______年____月____日向乙方借款元,

  借款期限年,從______年____月____日起到______年____月____日止。

  價款利率為月______%,乙方在每月日前支付當月利息,利息一月一結。

  二、乙方同意用的土地使用權做該筆借款的抵押,

  土地使用權證號為:___________________________

  使用權人為:_________________________________

  雙方在本協議簽訂之日內辦理完畢抵押登記手續,登記費用由_____方承擔。

  三、乙方應按甲方的要求妥善保管抵押財產,如有政府征用等情況,甲方有權對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。

  四、出現主合同約定的還款期限已到,乙方未依約歸還甲方借款及利息的,甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產,甲方處理抵押物所得價款,不足以償還借款本息的,甲方有權另行向乙方追索。

  五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前,該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權,自愿接受有管轄權的人民法院執行局的強制執行,這是乙方的真實意思表示、承諾。

  六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,自合同生效之日乙方無權變賣、轉移、轉贈、轉賣、抵押資產。

  七、在抵押合同期限內,乙方抵押財產因其保管不善造成損毀,甲方有權要求乙方恢復抵押財產原狀,或要求乙方重新提供甲方認可的抵押財產。

  八、乙方違反合同約定,擅自處分抵押財產的其行為無效。甲方可要求乙方恢復原狀,并提前收回主合同項下的借款,并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。

  九、乙方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況,給甲方造成經濟損失的應給甲方賠償,并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。

  十、本合同生效之日起_____日內甲乙雙方辦理抵押財產的登記手續,乙方不得無故拖延。

  十一、本合同未盡事宜,甲乙雙方協商可簽訂補充協議。

  十二、本合同生效后,任何一方不得變更或解除合同。

  十三、本合同一式三份,甲、乙雙方各持一份,主管部門備案一份。

  風險告知:目前擔保法中的擔保、抵押中的不動產和特定動產的抵押采用的是登記要件主義,也就是需經過登記之后擔保、抵押才生效,才在債務的履行中享有優先受償權,所以當事人在簽訂完本合同之后應當進行擔保、抵押登記。

  甲方(簽名蓋章):_______________________

  _________年_____月_____日

  乙方(簽名蓋章):________________________

  _________年_____月_____日

  簽訂抵押合同的注意事項:

  一、明確抵押合同的簽訂事項

  1、抵押合同的內容

  抵押合同應當包括以下內容:

  ①抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;

  ②主債權的種類、數額;

  ③抵押財產的具體狀況;

  ④抵押財產的價值;

  ⑤債務人履行債務的期限;

  ⑥抵押權滅失的條件;

  ⑦違約責任;

  ⑧爭議解決方式;

  ⑨抵押合同訂立的時間與地點;

  ⑩雙方約定的其他事項。

  2、抵押合同的形式

  抵押事項可在主債權合同中設立抵押條款,也可以單獨簽訂抵押合同,但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。

  二、抵押合同的效力

  抵押權是對債權的保障,當債權無法實現現時其才出現。抵押合同具有從屬性,當主合同即債權合同無效時,抵押合同也無效。因此,簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。

  三、抵押合同的變更和終止

  1、抵押合同變更

  抵押合同變更的,應當簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協商一致,方可變更。

  2、抵押合同的終止

  抵押合同可以約定終止事由,一般終止情況如下:

  ①抵押所擔保的債務已經履行;

  ②抵押合同被解除;

  ③債權人免除債務;

  ④法律規定終止或者當事人約定終止的其他情形。

  四、其他注意事項

  1、抵押合同中不得約定事項

  根據《擔保法》第四十條規定,訂立抵押合同時,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。

  2、權利憑證的保管

  抵押合同中可以約定房產權證等相關權利憑證由抵押權人妥善保管。

  3、抵押標的的保險

  抵押標的如果是房產、船舶等不動產,抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間,抵押權人為保險賠償的第一受益人。這樣在最大程度上,保證了抵押權人債權得以實現。

  還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況,如果因前述情況而給抵押權人造成損失,抵押人要承擔相應的賠償責任。

  4、抵押費用

  抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔,避免糾紛。

  5、注意辦理抵押標的登記手續

  依照法律規定,有些抵押物必須辦理抵押登記手續,抵押權方可生效。如房產、土地等做抵押的,應當向有關部門申請抵押登記。

  注意,不同的抵押物對登記部門不同。

  ①土地使用權抵押的,登記部門為簽發土地使用權證書的土地管理部門;

  ②建筑物抵押的,縣級以上地方人民政府規定的部門為登記部門;

  ③林木抵押的,登記部門是縣級以上林木主管部門;

  ④以車輛、船舶抵押的,運輸工具的登記部門是抵押登記手續辦理機關;

  ⑤以動產抵押的,工商行政管理部門為登記部門。

  綜上,簽訂抵押合同時要注意辦理抵押登記的約定,不同的抵押物登記部門是不同的,簽訂時要依照法律規定來辦理,以免引起法律糾紛,損害雙方利益。

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大律師網提示:范本有風險,使用需謹慎,法律是經驗性極強的領域,范本無法思考和涵蓋全國,最好找專業律師起草或審核后使用。

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